大量资本纷纷涌入 温州“城市综合体”引争议

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，一般来说，酒店功能或者写字楼与购物中心功能是最基本的组合。在以商见长的浙江温州，资本已嗅到其中的机会，纷纷涌入这一领域。今年，全市掀起了一股大建城市综合体的热潮。

今年8月，世界500强正大集团属下的两家公司先后拿下温州乐清市中心区的两块土地，计划投资50亿元。按照规划，这个项目占地超过600亩，其中商业项目建筑面积40多万平方米，建成后将是温州目前规模最大的城市综合体。

几乎同时，在温州龙湾区建成首个城市综合体的万达集团，又在该市平阳县鳌江镇启动了第二个万达广场。苍南县龙港镇和永嘉县瓯北镇的城市综合体项目也在快马加鞭。在温州市区，除了万象城、大西洋购物中心项目外，温州冶炼厂厂区、江滨路木材市场和市工人文化宫旧址都要建城市综合体。

温州在建和要建的城市综合体目前有多少个？该市商务局商业发展处负责人对这一问题的回答是：“尚无统计，因为各个县(市、区)的项目上马都是自行规划的。”

根据《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，到2020年，温州市区的城市综合体数量要达20个。根据布点，这20个综合体全部建成后，个别区域不到2公里就有2个城市综合体。现在，在建的已经超过10个，而且一个比一个大。

温州人说，温州的城市综合体热是由龙湾万达广场落地之后逐步发酵的。

入驻万达广场的“秋水伊人”服装品牌温州代理商告诉记者，其万达广场的门店业绩与银泰百货业绩相差不大，周末时还比百货商场好。目前，万达广场的销售业绩每个月均超过5000万元。据透露，今年整个销售目标业绩是7亿元，实际可能会达到8亿元。

市民小叶今年国庆节期间开车去了趟龙湾万达广场，感觉餐饮店真不少，选择性比较大，同时停车方便，比到市中心好玩。他告诉记者，还会在周末经常去逛逛。

“现在买东西，谁还愿意上街去一家店一家店地逛？”温州市商务局商业发展处负责人认为，百货商场虽然比街边店让消费者体验到更好的购物环境，但仍局限于购物。而城市综合体却不同，集吃喝与休闲娱乐一体，是市场发展的必然产物。

业界人士分析温州综合体“遍地开花”的原因，一是城市综合体的概念“热门”。炒概念好卖，所以规模稍大一点的都冠以“综合体”；二是政府为了土地财政，开发商用城市综合体“拿地”成本较低；三是温州人喜欢“跟阵”。比如万达广场进到温州后，一些温州资金便“跟随”万象城、华润等外来品牌纷纷“入驻”，就连温州本土开发商也建起了大西洋购物中心。

客观地看，温州的城市框架一直滞后，目前又正处于城市化“黄金发展期”，建城市综合体，现在是在“补课”。但是，对目前一哄而上“大兴土木”建综合体的现象，也有两种不同意见。

一种意见认为，就目前看，温州有1个核心区、6个副中心和50个中心镇。仅以中心镇为例，小的有10万人口，大的超过30万人，而他们的配套城市功能很薄弱。按照核心区建20个，每个副中心区建2个、中心城镇各建1个来算，温州至少需要80多个城市综合体，现在的数量不是太多而是太少。而另一种意见强调，城市综合体不能简单地拼凑“住宅＋写字楼＋商场”的模式，关键在于为当地居民提供生活便利。温州城市综合体遍地开花的后果，只会像一个身体虚弱的人吃补品，吃得过量反而会有危害。

现实的情况是，建一个城市综合体容易，要把它经营管理好艰难。从温州第一家也是目前惟一的万达广场看，开业至今10个月，除了餐饮外，其他业绩一般。而由温州巴西华侨牵头开发的大西洋购物中心，房子已经建好，可是缺少有经验的经营团队，更缺乏人才，至今难招商。

针对温州实际，该市商务局市场处处长孔令文接受记者采访时建议，城市综合体的开发建设要与城市发展人口消费总量相匹。从商业角度讲，要错开类型，比如本来一个社区有个超市即可满足百姓生活的需求，就不必非上一个购物中心或者百货商场。另外，还要考虑个性差异，尽可能挖掘出符合本地消费理念的都市化特色，以免步入“千店一面，千城一面”的同质化怪圈。

就此，温州市最近已明确态度：要适度开发。无论如何，温州目前最需要的应是统一规划、合理布局、做好培养人才等，为将来的商业长远发展做好准备。

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城市综合体什么样

城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上根据城市经济特点有所侧重。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。记者张玫通讯员郑俊杰